Attraktive Hochparterre-Wohnung – 3 Zimmer & Balkon in Traumlage!

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in einer attraktiven Wohnanlage im begehrten Westen von Regensburg. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre in einer gepflegten Gemeinschaftsanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,14 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die entspanntes Wohnen ermöglicht.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten, gefliesten und überdachten Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Haupt- und Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum, wobei die derzeitige Einbauküche im Eigentum der aktuellen Mieterin steht, jedoch auf Anfrage abgelöst werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und sorgt für eine praktische Nutzung im Alltag.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Einbauschrank im Flur, der sich hervorragend als Garderobe nutzen lässt.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein Kellerabteil zur Verfügung, ergänzt durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (separater Zähler erforderlich) sowie einen Trockenraum.

Weitere Fahrradstellplätze befinden sich im Außenbereich sowie im Fahrradraum des Untergeschosses. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt und verfügt über einen eigenen Außenstellplatz,(15.000,00€) der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Bereits durchgeführte Modernisierungen: Bodenbeläge erneuert (1999) Badezimmer (ca.1999) Neue Wohnungstür (ca.2019) Fenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2001)

Kaufpreis: Der Kaufpreis inkludiert den Außenstellplatz im Wert von 15.000 €.

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei!