Attraktives 3-Familienhaus mit ausbaufähigem Dachboden & Garten, EG-Wohnung ideal für Praxis/Büro!

Über diese Immobilie

Dieses charmante 3-Familienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, wovon derzeit die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet ist. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen leer und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Haus einen ausbaufähigen Dachboden, einen neu angelegten Garten sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss.

Allgemeine Daten:

Wohnfläche: 3 WE; EG 78qm I 1.OG 78qm I 2.OG 68qm - Zimmer 8qm **siehe Grundriss Zustand: 1 Wohnung vermietet, 2 Wohnungen leerstehend Dachboden: Ausbaufähig, zusätzliche Wohnfläche möglich Heizung: Öl-Heizung, Gas-Anschluss vorhanden Internet: Glasfaser beantragt

EG Wohnung (3-Zimmer, leerstehend) I EG 78qm Separater Zugang zur EG Wohnung (alternativ auch über das Treppenhaus zugänglich) Die Wohnung bietet sich ideal als Büro oder Praxis an, da sie durch den separaten Zugang unabhängig betreten werden kann. 3 Zimmer, die flexibel als Wohn- und Arbeitsbereiche genutzt werden können sowie Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Die Wohnung/Praxis ist aktuell leerstehend und sofort bezugsfrei.

1. Obergeschosswohnung (2 Zimmer, leerstehend)I 1.OG 78qm: Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Die große Küche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein (ehemalig 2 Zimmer). Das helle Schlafzimmer überzeugt mit zwei großen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Der bisher als Hauswirtschaftsraum genutzte Raum lässt sich mit geringem Aufwand in ein gemütliches und funktionales Zimmer verwandeln, das flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der vorhandene Einbauschrank bietet praktischen Stauraum und unterstützt die vielseitige Nutzung des Raumes. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

2. Obergeschosswohnung & 1 separates Zimmer im Treppenhaus Bereich (2,5 Zimmer, vermietet) I 2.OG 68qm: Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung bietet optimalen Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Sie verfügt über eine helle Küche mit Essbereich und attraktiver Loggia(Im Grundriss als Kammer bezeichnet), zudem gibt es ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten Zimmer, welches als z.B Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet. Ein weiteres Zimmer (Zugang vom Treppenhaus) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro oder Gästezimmer.

Untergeschoss und weitere Details: Voll unterkellert mit praktischen Kellerräumen Hauswirtschaftsraum im UG Geräteschuppen für Gartengeräte und sonstige Utensilien Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Öl-Heizung mit 4.000L Tank sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der gesamten Immobilie. Dieses 3-Familienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften, sondern auch die Möglichkeit, den Dachboden nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Die leerstehenden Wohnungen bieten Flexibilität, ob für Selbstnutzung oder zur Vermietung. Besonders die Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend als Büro oder Praxis aufgrund ihres separaten Zugangs, was die Möglichkeit für berufliche Nutzung erheblich erweitert. Der moderne Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein, während der Keller und der Geräteschuppen praktischen Stauraum bieten.