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Hollnberger Immobilien
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Gewerbe verkaufen · Regensburg

Was ist Ihr Gewerbeobjekt wert?

Selten entscheidet der Quadratmeterpreis. Mietvertrag, Nutzung und Käuferkreis bestimmen, was am Markt erreichbar ist.

Einschätzung anfragenAnrufen

Die drei Eigentümerfragen

Was beim Gewerbeverkauf wirklich zählt.

Vermietet oder leer, Eigennutzer oder Anleger, heutige oder mögliche Nutzung: Diese drei Punkte bestimmen den Preis und den Weg zum Käufer.

Zählt der Mietvertrag oder die Fläche?

Bei vermieteten Objekten rechnet der Käufer über Miete, Restlaufzeit und Bonität des Mieters. Leerstand wird dagegen über die mögliche Nutzung bewertet.

Wer kauft eine Gewerbeimmobilie in dieser Lage?

Eigennutzer wollen die Fläche selbst betreiben, Kapitalanleger rechnen die Rendite. Beide Gruppen brauchen unterschiedliche Unterlagen und eine unterschiedliche Ansprache.

Ist eine andere Nutzung möglich?

Ob aus Ladenfläche, Büro oder Halle etwas anderes werden darf, hängt am Baurecht. Diese Frage kann den Käuferkreis deutlich erweitern.

Vorbereitung

Was vor dem ersten Gespräch hilft.

Je klarer die Unterlagen, desto belastbarer die Einschätzung. Fehlt etwas, wird es gemeinsam zusammengetragen.

Mietverträge und Nebenkosten

Laufzeiten, Indexierung und Umlagen bestimmen, was ein Anleger zu zahlen bereit ist.

Flächen und Grundrisse

Nutzfläche, Zuschnitt, Andienung und Stellplätze werden vor der Preisaussage geklärt.

Nutzung und Genehmigungen

Baugenehmigung und zulässige Nutzung zeigen, was ein Käufer mit dem Objekt anfangen darf.

Diskret, wenn es sein muss

Auf Wunsch läuft der Verkauf ohne öffentliches Inserat. Mieter, Belegschaft und Wettbewerb erfahren dann nichts vorab.

Servicegebiet

Nicht nur in der Stadt Regensburg.

Liegt Ihre Gewerbeimmobilie im Landkreis oder im Städtedreieck, gilt derselbe Ablauf. Was den jeweiligen Ort ausmacht, steht auf der Regionsseite.

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Erste Einschätzung für Ihre Gewerbeimmobilie.

Lage, Fläche und Vermietungsstand genügen für den Anfang. Die Einordnung erfolgt persönlich, nicht automatisiert.

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