Zählt der Mietvertrag oder die Fläche?
Bei vermieteten Objekten rechnet der Käufer über Miete, Restlaufzeit und Bonität des Mieters. Leerstand wird dagegen über die mögliche Nutzung bewertet.
KI-generiert
Gewerbe verkaufen · Regensburg
Was ist Ihr Gewerbeobjekt wert?
Selten entscheidet der Quadratmeterpreis. Mietvertrag, Nutzung und Käuferkreis bestimmen, was am Markt erreichbar ist.
Die drei Eigentümerfragen
Was beim Gewerbeverkauf wirklich zählt.
Vermietet oder leer, Eigennutzer oder Anleger, heutige oder mögliche Nutzung: Diese drei Punkte bestimmen den Preis und den Weg zum Käufer.
Wer kauft eine Gewerbeimmobilie in dieser Lage?
Eigennutzer wollen die Fläche selbst betreiben, Kapitalanleger rechnen die Rendite. Beide Gruppen brauchen unterschiedliche Unterlagen und eine unterschiedliche Ansprache.
Ist eine andere Nutzung möglich?
Ob aus Ladenfläche, Büro oder Halle etwas anderes werden darf, hängt am Baurecht. Diese Frage kann den Käuferkreis deutlich erweitern.
Vorbereitung
Was vor dem ersten Gespräch hilft.
Je klarer die Unterlagen, desto belastbarer die Einschätzung. Fehlt etwas, wird es gemeinsam zusammengetragen.
Mietverträge und Nebenkosten
Laufzeiten, Indexierung und Umlagen bestimmen, was ein Anleger zu zahlen bereit ist.
Flächen und Grundrisse
Nutzfläche, Zuschnitt, Andienung und Stellplätze werden vor der Preisaussage geklärt.
Nutzung und Genehmigungen
Baugenehmigung und zulässige Nutzung zeigen, was ein Käufer mit dem Objekt anfangen darf.
Diskret, wenn es sein muss
Auf Wunsch läuft der Verkauf ohne öffentliches Inserat. Mieter, Belegschaft und Wettbewerb erfahren dann nichts vorab.
Verkauf starten
Erste Einschätzung für Ihre Gewerbeimmobilie.
Ihre Angaben sehe ich mir persönlich an.
Sabrina Hollnberger
Rückmeldung in 1 bis 2 Werktagen
Servicegebiet
In Regensburg und im Umland.
Ob Ihre Gewerbeimmobilie in der Stadt, im Landkreis oder im Städtedreieck liegt: Der Ablauf bleibt derselbe. Was den jeweiligen Ort ausmacht, steht auf der Regionsseite.