WEG, Hausgeld und Rücklagen: was prüfe ich vorab?
Teilungserklärung, letzte WEG-Protokolle, Hausgeldhöhe und Stand der Rücklagen werden vor dem Inserat geprüft. Beschlossene Sanierungen verändern den Kaufpreis spürbar.
KI-generiert
Maklerin für Wohnungsverkauf
Wohnung verkaufen in Regensburg.
Wir klären persönlich, was Ihre Wohnung realistisch wert ist, und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin.
Die drei Eigentümerfragen
Was beim Wohnungsverkauf wirklich zählt.
WEG-Unterlagen, Käufergruppe und Lage im Haus entscheiden über den realistischen Verkaufspreis, nicht der Wunschpreis.
Verkaufe ich an Eigennutzer oder Kapitalanleger?
Eigennutzer zahlen für Wohnwert, Anleger rechnen über Mietniveau und Rendite. Ist die Wohnung vermietet, kommen vor allem Anleger infrage, Besichtigungen stimmen wir mit den Mietern ab. Welche Gruppe für Ihre Wohnung wahrscheinlicher ist, klären wir vor dem Inserat. Das vermeidet spätere Preisanpassungen.
Wie wirken Stockwerk, Balkon und Stellplatz auf den Preis?
Lage im Haus, Ausrichtung, Außenbereich und Stellplatz machen oft den Unterschied zwischen zwei Wohnungen in derselben Adresse, und damit mehrere Zehntausend Euro Verkaufspreis.
Verkauf starten
Erste Einschätzung für Ihre Wohnung.
Ihre Angaben sehe ich mir persönlich an.
Sabrina Hollnberger
Rückmeldung in 1 bis 2 Werktagen
Ablauf
Klar geführt bis zum Notartermin.
Sechs Schritte, die aufeinander aufbauen. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und was als Nächstes ansteht.
1. Analyse
Wir ordnen Lage, Zielgruppe und Verkaufsziel ein, bevor ein Preis nach außen kommuniziert wird.
2. Preisstrategie
Ein guter Preis verkauft nicht nur schnell. Er schützt Wert, Verhandlungsspielraum und Vertrauen.
3. Inszenierung
Die Immobilie bekommt eine ruhige, hochwertige Präsentation, die Käufer emotional und rational abholt.
4. Vermarktung
Sichtbarkeit entsteht kontrolliert: digital, lokal und nur so breit, wie es zur Immobilie passt.
5. Qualifizierung
Besichtigungen sollen Sicherheit schaffen, nicht Zeit kosten. Interessenten werden vorqualifiziert.
6. Abschluss
Verhandlung, Unterlagen und Notartermin werden mit Ruhe und klarer Kommunikation geführt.
Vorab geklärt
Kurz, ehrlich, ohne Druck.
Muss ich danach verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer nutzen die Bewertung zuerst, um Optionen und Timing besser einzuordnen.
Was passiert nach dem Absenden?
Sabrina Hollnberger meldet sich persönlich und bespricht, welche Einschätzung wirklich sinnvoll ist.
Kann es diskret bleiben?
Ja. Ihre Angaben werden nicht veröffentlicht und nicht als Immobilienanzeige genutzt.
Was kostet die Bewertung?
Die persönliche Ersteinschätzung ist unverbindlich und kostenfrei. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten erstellt dagegen ein Sachverständiger, es ist kostenpflichtig.
Wie schnell melden Sie sich?
In der Regel innerhalb von 1 bis 2 Werktagen nach Ihrer Anfrage. Danach vereinbaren wir bei Bedarf einen Termin vor Ort.
Servicegebiet
In Regensburg und im Umland.
Ob Ihre Wohnung in der Stadt, im Landkreis oder im Städtedreieck liegt: Der Ablauf bleibt derselbe. Was den jeweiligen Ort ausmacht, steht auf der Regionsseite.
Lieber kurz schreiben?
Wert, Zeitpunkt und nächste Schritte klären wir auch gern schriftlich, ohne Verkaufsdruck.